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深夜十一点,林暖坐在客厅的地板上,周围散落着各种文件和资料。
她已经在这里坐了三个小时,一边查阅市政条例,一边对照物业提供的所谓。客厅里只开着一盏台灯,光线集中在她面前的文件上,营造出一种专注而紧张的氛围。
装修保证金的相关规定...她在电脑上快速搜索着,应该在物业管理条例的第十五到二十条之间。
键盘敲击声在安静的房间里格外清脆。林暖的眼睛有些酸涩,但她没有停下来休息,因为她知道时间很紧迫。明天上午,物业就要求她必须缴纳保证金,否则不允许装修施工。
找到了!她眼睛一亮,指向屏幕上的条文。
《市政物业管理条例》第十七条明确规定:物业服务企业不得向业主收取装修保证金,但可以要求业主提供装修押金,押金数额不得超过装修工程造价的百分之二。
林暖快速计算了一下。她的装修工程造价大约是八万元,按照百分之二的标准,押金最多只能收取一千六百元。
而王经理要求的二十万,足足超出了标准的一百多倍!
这简直就是敲诈。她愤怒地说道,然后继续查找更多相关条例。
第十八条规定:物业服务企业收取装修押金的,应当与业主签订书面协议,明确押金的用途、数额、退还条件和退还时间。
第十九条规定:装修工程完工后,如无损坏公共设施,物业服务企业应当在七个工作日内无条件退还押金。
林暖用荧光笔逐一标出重点条款,然后打开打印机,将这些条例全部打印出来。
打印机嗡嗡作响,一张张白纸从出纸口滑出,上面印着清晰的法规条文。她将打印好的文件按顺序整理,用夹子固定在一个文件夹里。
你说是规定,那我就把真正的规定拿来。她对着空气说道,仿佛王经理就站在面前。
除了装修保证金的问题,林暖还发现了其他几个物业违规的地方。
比如,物业擅自制定收费标准,没有经过业主委员会同意;又比如,物业在业主入住时设置不合理的门槛,涉嫌歧视等等。
她将这些违规行为一一记录下来,准备明天和物业摊牌时使用。
凌晨一点,林暖终于完成了所有资料的整理。她的桌子上摆满了法规条文、违规记录、以及相关的证据材料。
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